Paris XIIe – 7 rue Érard – Charmant 3 pièces de 46,58 m² – Entièrement rénové Situé au 5e étage avec ascenseur d’un immeuble de standing construit en 1968, cet appartement de 46,58 m² Carrez a été entièrement rénové et dispose d’un excellent DPE C. Il comprend une entrée donnant sur un agréable séjour de 19 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une belle chambre principale de 12,18 m², un bureau d’environ 5 m² pouvant également faire office de chambre d’enfant, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées. Un espace buanderie complète l’ensemble. Très agréable à vivre, ce bien propose un agencement optimisé permettant de profiter pleinement de chaque espace. La distribution des pièces est fonctionnelle, avec des espaces de vie et de nuit bien définis, adaptés aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre ou un projet locatif. Entièrement rénové, l’appartement offre des prestations modernes et un excellent confort au quotidien. Vous bénéficierez d’un emplacement idéal au cœur du 12e arrondissement, dans un quartier vivant, résidentiel et particulièrement recherché. La rue Érard se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services du quartier de Reuilly. Les amateurs de verdure apprécieront également la proximité de la Coulée verte René-Dumont et du jardin de Reuilly, parfaits pour se promener ou profiter d’un environnement calme et arboré. Une cave ainsi qu’un local à vélos complètent ce bien. Transports : Reuilly–Diderot (lignes 1 et 8) – à environ 4 minutes à pied Faidherbe–Chaligny (ligne 8) – à environ 7 minutes à pied Charges mensuelles : 289 € environ Taxe foncière (par an) : 971 € environ Transaction simplifiée : ce bien est proposé par Clikalia, sans intermédiaire ni frais d’agence. Seuls des frais administratifs d’un montant de 3 500 € TTC sont à prévoir en sus. Pour plus d’informations sur les risques liés à cette transaction, veuillez consulter le site Géorisques. Pour toute information complémentaire, vous pouvez me joindre - Samuel Benessiano