Paris XVI - 22 Bis rue des Belles Feuilles - Charmant deux pièces de 39 m² - Entièrement rénové Situé au 2eme étage d'un élégant immeuble en pierre de taille de 6 niveaux avec gardien, cet appartement de 38,80 m² Carrez a été entièrement rénové avec soin et bénéficie d'un DPE D, offrant un cadre de vie confortable et des prestations modernes dans un environnement recherché. Il comprend une entrée avec placard intégré, desservant une salle d'eau avec WC, un agréable séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager des moments de convivialité, ainsi qu'une belle chambre indépendante. Très rare sur le secteur, ce bien offre un agencement optimisé permettant de profiter pleinement de chaque espace, pour un confort de vie au quotidien. Côté cour, vous profiterez d'un environnement calme et paisible, un véritable atout au cœur de Paris. À deux pas de la Place Victor Hugo et du Trocadéro, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec de nombreux commerces, restaurants, boutiques et services accessibles à pied. Le quartier est également apprécié pour ses établissements scolaires réputés, sa qualité de vie et sa proximité avec plusieurs espaces verts, offrant un équilibre idéal entre dynamisme urbain et tranquillité. Ce bien conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien que pour un investissement locatif de qualité. Une cave complète ce bien. Transports : Victor Hugo (Ligne 2) – à environ 4 minutes à pied Trocadéro (Lignes 6 et 9) – à environ 4 minutes à pied Avenue Foch (RER C) – à environ 9 minutes à pied Charges mensuelles : environ 166 € Taxe foncière : environ 969 € par an Transaction simplifiée : Ce bien est proposé par Clikalia, sans intermédiaire ni frais d'agence. Seuls des frais administratifs d'un montant de 3 500 € TTC sont à prévoir en sus. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter. Pol CURUNET